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§烂尾楼中有商机（第1页）

§“烂尾楼”中有商机

这几年的房地产开发市场太火爆了，房价地价日新月异，同时给救活一批原来的闲置工程也创造了有利条件。一些精明人从中找到商机，就专门从事“烂尾楼”的抢救工作。

“烂尾楼”又叫“半拉子工程”，是指各大城市中随处可见的，外表早已形成、可内部仍然不完整的在建工程。

“烂尾楼”初听上去容易令人联想到“阑尾炎，”事实上它们都不讨人喜欢。可是只要改造得好，“烂尾楼”就可以是一种莫大商机，为投资者所青睐。

“烂尾楼”拍出天价

2003年9月14日，地处上海市虹口区北外滩的景观建筑——上海著名的“烂尾楼”之一、地面楼高28层的大正三角地广场，在专门为此举行的专场拍卖会上，经过三方一个小时的轮番叫价，最后以4。71亿元人民币竞拍易主。

该广场始建于1994年，结构封顶于1998年，总建筑面积74800平方米，最初的设想是要建成商务楼。可是由于在建造过程中欠下了巨额负债，无力清偿，最终被多家银行等债权人告上法院。

为了确保债权人的合法权益，上海市黄浦区人民法院委托上海国泰拍卖行有限公司等3家拍卖企业，联合举办了这次拍卖活动。

据悉，4。71亿元的成交价格大大超出了拍卖底价3。9亿元，创出了上海市拍卖价格之最。

“烂尾楼”的亮点

“烂尾楼”为什么会拍出如此高价？关键还在于它有潜力可挖，拍买者看好它的发展前途。

也正是因为如此，“烂尾楼”中除了少数像海南省三亚市对影响市容市貌的被炸掉以外，其他绝大多数都是采取转让、引资、拍卖、续建等方式，另外寻找主人。

“烂尾楼”的亮点主要表现在以下几个方面：

地理位置好

相当一部分“烂尾楼”分布在城市主干道两旁、市中心、重要景观地带、旅游度假区，这些都是商家眼中的黄金地段。

这些地方寸土寸金，随着经济的发展，地价只可能上涨而不可能下跌。而且，这样的地段越来越少，因而显得尤其珍贵。

价格低廉

“烂尾楼”的拍卖价格一般很低，甚至低得令人不敢相信，往往只有正常价格的12。

也就是说，一座“烂尾楼”如果最终能被你用1个亿拍下来，实际上就意味着你可能马上赚进1个亿。一旦起死回生，其利润率之高是经营其他项目望尘莫及的。

见效快

改造“烂尾楼”的见效快。因为不用报建、打地基等前期准备阶段，所以能够大大节约建设工期。

在正常情况下，一个楼盘从开发到出售起码要两三年，长则四五年，而改造“烂尾楼”通常只要一年时间就可以完成。当然，其前提条件是必须要资金到位。而这也是买家应当十分注意的，免得到时候到手的“烂尾楼”又再次沦落为“烂尾楼。”

接洽“烂尾楼”的途径

有意盘活“烂尾楼”的企业和个人，首先应当了解怎样接洽“烂尾楼”的途径。

接洽“烂尾楼”，并不像有些人所想象的那样，到现场去看一看、然后打听投资单位就行了。

因为事实上，许多“烂尾楼”的投资单位已经关停并转，或者已经多次易手，最终成了“没娘的孩子。”否则，如果它的“亲娘”还在，是断然不会不管“他”的，也不至于会让它这么多年就光着架子在闹市街头“站岗。”

接洽“烂尾楼”的途径，通常可以向当地政府办公室、国土资源局、建设局、房管局、拍卖机构等部门了解。