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鲁班师傅实训基地启幕港澳首单落地（第1页）

位于惠城区近郊的一处厂房，机器轰鸣，工人正在紧锣密鼓地改造空间。这里就是陈强选定的鲁班跨境技工实训基地。

场地原本是一处闲置旧厂房，层高开阔，空间充足。陈强看过场地图纸之后，当场敲定。鲁班哥带着团队跟进改造，划分出木工实训区、水电安装区、厨卫翻新区、防水施工区，还有专门的安全培训教室、理论考核室。

和普通技工培训不一样，这里所有的样板间、施工标准，全部一比一复刻香港、新加坡住宅户型。从门窗尺寸、排水管道规格，到防水施工工艺、验收规范，完全对标香港建造业议会和新加坡BCA建设局的要求。

“不能等到工人到了香港再去适应标准，必须在惠州就把所有习惯全部练到位。”陈强站在毛坯样板间里，伸手敲了敲墙面，“香港老房子墙体薄，管线老旧，施工的时候不能粗暴敲砸，降噪、防尘保护要求比内地严格得多。新加坡组屋防水验收标准极高，渗水一票否决。这些细节，都要反复实操训练。”

鲁班哥手里拿着人员筛选名单：“第一批报名的师傅不少，我们筛选出28人，最低从业年限6年，泥工、木工、水电、卫浴安装都有。但是有个情况，不少老师傅手艺没得说，但是笔试、理论考试偏弱，香港技能认证包含安全规范的笔试，这部分是短板。”

陈强点点头，早有预案：“课程拆分。实操训练占七成，理论占三成。不要搞复杂书面考题，把安全规范、当地施工法规做成图文手册、短视频，反复学习。我们安排专职讲师，专门针对认证考核做辅导。通不过香港建造业议会评估的，不能外派。安全和合规，是出海的底线。”

基地筹建、课程搭建、人员筛选同步推进。另一边，香港鲁班工程服务公司的注册流程顺利办结，商业登记证到手，工程承建资质正在审核。法务团队同步提交劳工配额预申请材料，一切有条不紊向前推进。

秦氏集团这边，秦玥的存量资产运营改革稳步落地。

秦天名彻底退居幕后，大部分时间在静养，偶尔翻看集团月报，不再插手日常经营。家族基金会的资产评估、公证手续全部完成，章程定稿。秦家所有子女的资产权益，白纸黑字公证锁定。每年基金会会进行资产收益核算，按时发放分红，所有人的生活保障彻底落定。

秦涛不再执着于拿地扩张，接受秦玥安排，接手集团存量物业板块的管理工作。惠东海景文旅项目的商铺、公寓，还有金山湖回迁项目配套商业，包括惠城区之前开发的楼盘物业都归他统筹运营。

起初接手的时候，秦涛心里还带着一丝别扭。从前他心心念念想做地产大盘，攻城略地，如今只能打理已经建好的物业，做招商、维保、租金管理这类琐碎事务。

直到连续两个月，他跟进商铺招商，和商户打交道，核算租金现金流，才慢慢体会到存量资产的魅力。没有拿地的巨额投入，没有开发周期漫长的资金压力，靠着稳定租金持续造血，风险极低。

这天，秦涛来到秦玥办公室汇报工作。

“惠东项目临街商铺招商已经完成七成，租金收益稳定，物业维保团队我重新梳理了一遍，减少了不少浪费。”秦涛把报表放在桌上，语气平和，“之前是我眼界窄，一门心思想着拿地扩张，忽略了高杠杆背后的风险。同时对你有很深的敌意，毕竟同父异母。爸当年选择收手，确实看得长远。”

秦玥抬眼看向他，微微一笑：“你能沉下心做存量运营，是好事。地产开发是冲锋，存量管理是守成，同样考验能力。”

“我现在才算明白，家族基金会的意义。”秦涛靠在沙发上，感慨道，“以前总觉得，集团控制权就是一切。现在经营权归你，资产收益大家平分，反而不用互相提防争斗。如果当年硬要继续大规模拿地，遇上市场下行，别说扩张赚大钱，连家族积累都可能折进去。”

兄妹二人聊起陈强的鲁班出海项目。

“陈强那个跨境技工实训基地我去看过，投入不小。香港那边的配额申请，会不会卡壳？”秦涛问道。

“法务团队一直在跟进，目前预申请材料已经提交，但是有个不确定点。”秦玥说道，“香港劳工输入，需要绑定真实工程项目合约。合约规模，直接影响能够申请到的劳工名额。”

话音刚落，陈强的电话打了过来。

秦玥接起电话，听筒里传来陈强沉稳的声音：“秦玥，香港那边有个消息，本地一家老牌物业集团，有一批老旧公共屋邨厨卫翻新项目，总工程量不小，可以给我们发包。但是项目投标截止时间很近，而且甲方要求，投标阶段就要证明我们具备合格技工储备，还要提供技能培训方案。”

这是鲁班香港公司成立之后，遇到的第一个重量级订单。拿下这个项目，不仅可以获得稳定工程款，项目合约还能直接支撑劳工配额申请，一举两得。但时间很紧，投标材料准备、技工资质证明，都要在短时间内完成。

“我准备明天动身去香港，对接甲方还有建造业议会的审核人员。”陈强说，“基地这边鲁班哥盯着培训，我去香港现场沟通。”

“我这边秦氏可以安排香港合作律所协助你，法务资料可以加急整理。有任何问题随时联系我。”秦玥语气干脆，全力配合。

挂了电话，秦玥看向秦涛：“陈强要去香港投标一个旧房翻新大单，拿下这个单子，鲁班出海的第一步就踩稳了。”

秦涛若有所思：“这个陈强，真不简单。从一个安装工，硬生生闯出一条跨境技工服务的赛道。当初爸转变看法，认可他，确实有道理。”

第二天，陈强动身前往香港。

这是近期陈强多次落地香港，从办香港公司到招兵买马，业务拓展都是匆匆来，急急走，城市高楼林立，老街区楼宇密集，随处可见老旧住宅。香港的旧房翻新市场体量庞大，本地熟练技工缺口持续扩大，人工成本居高不下，这正是鲁班平台的机会。

陈强和香港合作律师汇合，连夜整理投标文件。第二天一早，会见甲方物业集团负责人。

会议室里，甲方项目负责人翻看鲁班提交的方案，微微点头：“你们的培训方案很完整，对标香港建造规范，这一点很难得。但是有一个核心问题，内地技工的技能评估，需要在香港本地完成面试实操考核。原定的考核排期，要等到两个月之后。我们项目开工时间不等人，两个月的周期，我们等不起。”

难题瞬间摆在面前。